1. правовая база

• Свободная недвижимость: Иностранцам разрешается покупать квартиры в определенных „свободных“ районах, где разрешено полное владение. Известные районы с бесплатной арендой – это Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Jumeirah Village Circle (JVC).
• Арендованная недвижимость: В качестве альтернативы существуют участки, на которых иностранцы могут приобрести право пользования на определенный срок, обычно 99 лет (так называемые договоры аренды).

2-й шаг в покупке дома

• Выбор недвижимости: Первый шаг – это поиск квартиры, либо напрямую через застройщика, либо через агента по недвижимости.
• Предложение о покупке и резервирование: Как только подходящая квартира найдена, делается предложение о покупке и вносится плата за резервирование (обычно 5-10% от стоимости покупки).
• Предварительное соглашение (MOU): между покупателем и продавцом подписывается „Меморандум о взаимопонимании“ (MOU). Этот документ содержит условия покупки.
• Проверка финансирования: Если используется ипотечный кредит, банк проверяет финансы покупателя и объект недвижимости.
• Сертификат об отсутствии возражений (NOC): Застройщик выдает NOC, чтобы подтвердить, что на квартире нет никаких обязательств и что продажа может быть завершена.
• Передача прав собственности: Последний шаг происходит в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD), где официально регистрируется переход права собственности. Покупатель и продавец или их представители должны присутствовать при передаче.

3. расходы на покупку жилья

При покупке квартиры в Дубае покупатель несет следующие расходы:

• Покупная цена: Основная сумма для покупки квартиры.
• Регистрационные сборы (Земельный департамент Дубая): Земельный департамент Дубая взимает регистрационный сбор в размере 4% от стоимости покупки, который должен быть уплачен в момент передачи права собственности.
• Комиссионные брокеру: Если в сделке участвует брокер, комиссия обычно составляет 2 % от стоимости покупки.
• Сертификат об отсутствии возражений (NOC): Этот документ, который требуется застройщику для разрешения продажи, стоит от 500 до 5 000 дирхамов, в зависимости от застройщика.
• Плата за эскроу: За процессом покупки часто следит компания-эскроу, которая взимает сборы в размере от 2,000 до 5,000 дирхамов.
• Оплата юридических услуг (необязательно): Некоторые покупатели нанимают юриста для изучения юридических аспектов. Эти расходы могут составлять от 5,000 до 15,000 дирхамов.
• Плата за оценку: Если покупка финансируется за счет ипотечного кредита, банки часто требуют провести оценку недвижимости. Эта плата за оценку обычно составляет от 2 500 до 3 500 дирхамов.
• Плата за оформление ипотеки: Если используется ипотечный кредит, возникают расходы на оформление. Обычно они составляют 1% от суммы ипотечного кредита.

4. другие соображения

• Сервисные сборы (коммунальные расходы): За квартиры в Дубае взимается ежегодная плата за обслуживание коммунальных объектов, таких как бассейны, сады, вестибюли и лифты. Эти сборы зависят от жилого комплекса и могут составлять от 15 до 35 дирхамов за квадратный фут.
• Условия ипотечного кредитования: Иностранцы могут взять ипотечный кредит на покупку жилья в Дубае. Банки обычно финансируют до 80 % стоимости покупки, а это значит, что покупатель должен внести не менее 20 % в качестве депозита.
• Виза через владение недвижимостью: Иностранцы, владеющие недвижимостью стоимостью не менее 750 000 дирхамов, имеют возможность подать заявление на получение 3-летней визы инвестора. Если стоимость имущества превышает 2 миллиона дирхамов, можно даже получить 10-летнюю визу.
• Налог на прирост капитала: В Дубае не взимается налог на прирост капитала, что делает покупку недвижимости в этом городе привлекательной для иностранных инвесторов.

Образец расчета для покупки квартиры

Предположим, Вы купили квартиру за 1 500 000 дирхамов. Ожидаемые дополнительные расходы составят:

• Регистрационные сборы: 4 % от 1,500,000 дирхамов = 60,000 дирхамов
• Брокерские сборы: 2 % от 1,500,000 дирхамов = 30,000 дирхамов
• Стоимость НОК: около 2 000 дирхамов (в зависимости от застройщика)
• Оплата услуг доверительного управляющего: около 3 000 дирхамов
• Плата за ипотеку (если это необходимо): 1% от 1,200,000 дирхамов (при условии, что Вы финансируете 80%) = 12,000 дирхамов
• Плата за обслуживание: Из расчета 20 дирхамов за квадратный фут для квартиры площадью 1,000 кв. футов = 20,000 дирхамов в год.