Das Mieten einer Wohnung in Dubai ist ein relativ einfacher Prozess, jedoch gibt es einige spezifische Schritte und Kosten, die beachtet werden sollten. Hier eine detaillierte Übersicht über den Ablauf und die anfallenden Kosten:
1. Ablauf des Mietprozesses
a) Wohnungssuche
- Online-Plattformen und Makler: Die meisten Mieter suchen Wohnungen online auf Plattformen wie Bayut, Property Finder oder über Immobilienmakler. Makler sind sehr aktiv in Dubai und können bei der Suche nach geeigneten Objekten behilflich sein.
- Besichtigungen: Nachdem eine passende Wohnung gefunden wurde, wird in der Regel eine Besichtigung organisiert.
b) Kaution und Mietvorauszahlungen
- Kaution: Sobald Sie eine Wohnung gefunden haben, wird eine Kaution hinterlegt, die üblicherweise 5 % des Jahresmietpreises beträgt (für unmöblierte Wohnungen) und 10 % (für möblierte Wohnungen). Diese Kaution wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine Schäden an der Wohnung entstehen.
- Scheckzahlungen: In Dubai ist es üblich, die Miete in Form von Postdatenschecks zu zahlen. Die Anzahl der Schecks variiert, meist werden 1 bis 4 Schecks pro Jahr verlangt, je nach Vereinbarung mit dem Vermieter. Einige Vermieter akzeptieren auch monatliche Zahlungen.
c) Mietvertrag (Tenancy Contract)
- Ejari-Registrierung: Alle Mietverträge in Dubai müssen bei Ejari, dem offiziellen Mietregister der Dubai Land Department, registriert werden. Diese Registrierung dient dazu, den Vertrag zu formalisieren und ist Voraussetzung für die Beantragung von Versorgungsanschlüssen.
- Mietvertragsdauer: Mietverträge werden in der Regel für ein Jahr abgeschlossen, und es gibt klare Regelungen für Mieterhöhungen und Kündigungsfristen.
d) Versorgungsanschlüsse
- DEWA (Dubai Electricity and Water Authority): Mieter müssen sich bei der DEWA registrieren, um Strom und Wasser zu beziehen. Es wird eine Kaution von ca. 2.000 AED (für Wohnungen) verlangt.
- Gas und Internet: Diese Dienste müssen ebenfalls separat bei den entsprechenden Anbietern wie DU oder Etisalat (für Internet) und verschiedenen Gasversorgern organisiert werden.
2. Kosten bei der Anmietung einer Wohnung in Dubai
a) Mietpreis
- Der Mietpreis variiert je nach Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung. Beliebte Gegenden wie Dubai Marina, Downtown Dubai oder Palm Jumeirah sind teurer als Randbezirke wie Jumeirah Village Circle (JVC) oder Dubai Sports City.
b) Maklergebühren
- Wenn ein Immobilienmakler involviert ist, beträgt die Maklerprovision in der Regel 5 % des Jahresmietpreises oder mindestens eine halbe Monatsmiete.
c) Kaution
- Unmöblierte Wohnung: 5 % der Jahresmiete
- Möblierte Wohnung: 10 % der Jahresmiete
d) Ejari-Registrierungsgebühren
- Die Registrierung des Mietvertrags bei Ejari kostet 220 AED. Dies wird in der Regel vom Mieter übernommen.
e) DEWA-Kaution
- Für Strom und Wasser wird eine Kaution von etwa 2.000 AED für Wohnungen verlangt. Diese wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, abzüglich offener Rechnungen.
f) Chiller-Gebühren (optional)
- In einigen Gebäuden, insbesondere in moderneren Hochhäusern, werden Chiller-Gebühren erhoben, um die Kosten für die Klimaanlage zu decken. Dies ist normalerweise eine monatliche oder vierteljährliche Gebühr und kann variieren, liegt aber oft zwischen 500 und 1.500 AED pro Monat, abhängig von der Größe der Wohnung und der Nutzung der Klimaanlage.
g) Möbel (optional)
- Wenn die Wohnung unmöbliert ist, müssen Sie möglicherweise für Möbel und Haushaltsgeräte aufkommen, es sei denn, Sie mieten eine möblierte Wohnung.
3. Zusätzliche Überlegungen
a) Mieterhöhungen
- Mieterhöhungen unterliegen der Regulierung durch die RERA (Real Estate Regulatory Authority). Ein Vermieter darf die Miete nicht ohne Vorwarnung erhöhen, und die Höhe der Erhöhung ist auf Basis des aktuellen Mietspiegels in Dubai reguliert. RERA bietet eine Online-Plattform, auf der Mieter überprüfen können, ob eine Mieterhöhung zulässig ist.
b) Kündigung des Mietvertrags
- Der Mieter oder Vermieter kann den Mietvertrag mit einer 90-tägigen Kündigungsfrist vor Ablauf des Vertrags kündigen. Bei vorzeitiger Kündigung kann es zu Strafen kommen, wenn dies im Vertrag so festgelegt ist.
c) Visumanforderungen
- Für Expats ist es notwendig, ein gültiges Aufenthaltsvisum zu haben, um eine Wohnung in Dubai zu mieten. Einige Vermieter verlangen auch eine Kopie des Arbeitsvertrags, um sicherzustellen, dass der Mieter zahlungsfähig ist.
Beispielrechnung für die Anmietung einer Wohnung
Angenommen, Sie mieten eine Wohnung in Dubai Marina für 100.000 AED pro Jahr. Die zu erwartenden Kosten wären:
- Kaution: 5 % von 100.000 AED = 5.000 AED
- Maklergebühr: 5 % von 100.000 AED = 5.000 AED
- Ejari-Gebühr: 220 AED
- DEWA-Kaution: 2.000 AED
- Chiller-Gebühren: Angenommen, 1.000 AED pro Monat = 12.000 AED pro Jahr
Zusätzliche monatliche Kosten könnten Strom, Wasser und Internet umfassen, die je nach Nutzung und Anbieter variieren.
Fazit
Der Mietprozess in Dubai ist strukturiert und gut organisiert. Die wichtigsten Kosten neben der eigentlichen Miete sind die Kaution, Maklergebühren und die DEWA-Registrierung. Mieter sollten sich auf zusätzliche Betriebskosten einstellen, vor allem in größeren Wohnanlagen oder luxuriöseren Gegenden.
