Die Miete eines Hauses in Dubai folgt einem ähnlichen Ablauf wie die Anmietung einer Wohnung, aber es gibt einige Unterschiede, insbesondere in Bezug auf die Art der Immobilie, die zusätzlichen Kosten und die Verantwortung für Wartung und Instandhaltung. Hier ist eine detaillierte Übersicht über den Ablauf und die Kosten bei der Anmietung eines Hauses in Dubai.
1. Ablauf des Mietprozesses
a) Haussuche
- Online-Plattformen und Makler: Häuser zur Miete werden in Dubai hauptsächlich über Plattformen wie Property Finder, Bayut oder über Immobilienmakler angeboten. Makler sind hilfreich bei der Suche nach Häusern in spezifischen Vierteln wie Arabian Ranches, Jumeirah, Al Barsha, The Springs oder Palm Jumeirah.
- Besichtigungen: Sobald ein geeignetes Haus gefunden wurde, wird eine Besichtigung arrangiert. Dabei sollte der Zustand der Immobilie genau überprüft werden, insbesondere bei älteren Häusern.
b) Kaution und Mietvorauszahlung
- Kaution: Für Häuser beträgt die Kaution normalerweise 5 % des Jahresmietpreises (für unmöblierte Häuser) und 10 % bei möblierten Häusern. Diese Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter und wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine Schäden am Haus entstehen.
- Mietvorauszahlung (Schecks): In Dubai ist es üblich, die Miete im Voraus per postdatierter Schecks zu zahlen. Normalerweise wird die Miete in 1 bis 4 Schecks pro Jahr aufgeteilt, einige Vermieter akzeptieren jedoch auch monatliche Zahlungen, wenn dies verhandelt wird.
c) Mietvertrag (Tenancy Contract)
- Der Mietvertrag wird zwischen dem Vermieter und dem Mieter geschlossen und legt die Mietdauer, Zahlungsbedingungen, Verantwortlichkeiten und Kündigungsregelungen fest.
- Ejari-Registrierung: Alle Mietverträge müssen bei Ejari registriert werden, um sie offiziell zu machen. Die Ejari-Registrierung ist für die Beantragung von Strom-, Wasser- und Gasanschlüssen erforderlich.
d) Versorgungsanschlüsse
- DEWA (Dubai Electricity and Water Authority): Mieter müssen sich für Strom und Wasser bei DEWA anmelden. Die Kaution für Häuser beträgt in der Regel 4.000 AED.
- Klimaanlage (Chiller): In einigen Villen oder Stadtvierteln sind Chiller-Gebühren für die Klimaanlage fällig. Diese variieren stark, je nach Größe und Lage des Hauses.
- Gas und Internet: Diese Dienste müssen separat bei Anbietern wie DU oder Etisalat (für Internet) und verschiedenen Gasversorgern angemeldet werden.
2. Kosten bei der Anmietung eines Hauses in Dubai
a) Mietpreis
- Der Mietpreis für Häuser variiert je nach Lage, Größe und Ausstattung erheblich. Beliebte Villenviertel wie Arabian Ranches, Palm Jumeirah oder Jumeirah Golf Estates sind teurer als Gebiete wie Mirdif oder Al Warqaa. Einfamilienhäuser können zwischen 100.000 und mehreren hunderttausend AED pro Jahr kosten, je nach Größe und Lage.
b) Kaution
- Unmöblierte Häuser: 5 % des Jahresmietpreises.
- Möblierte Häuser: 10 % des Jahresmietpreises.
c) Maklergebühren
- Die Maklergebühr beträgt in der Regel 5 % der Jahresmiete oder mindestens eine halbe Monatsmiete.
d) Ejari-Registrierungsgebühren
- Die Registrierung des Mietvertrags bei Ejari kostet 220 AED und muss vom Mieter bezahlt werden.
e) DEWA-Kaution
- Für Häuser beträgt die Kaution für Strom und Wasser etwa 4.000 AED. Diese wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, abzüglich offener Rechnungen.
f) Chiller-Gebühren (optional)
- In einigen Häusern, vor allem in Villenkomplexen mit zentraler Klimaanlage, können Chiller-Gebühren anfallen. Diese variieren je nach Verbrauch und Größe des Hauses und können monatlich zwischen 1.000 und 3.000 AED betragen.
g) Wartungskosten
- In vielen Mietverträgen ist festgelegt, dass der Vermieter für größere Reparaturen verantwortlich ist, während der Mieter kleinere Wartungsarbeiten selbst tragen muss. Einige Mieter schließen Wartungsverträge ab, die Kosten zwischen 2.000 und 5.000 AED pro Jahr umfassen können.
3. Zusätzliche Überlegungen
a) Verantwortlichkeiten des Mieters
- Gartenpflege: In vielen Villenvierteln sind Mieter für die Pflege des Gartens verantwortlich. Falls gewünscht, können Gärtner beauftragt werden, was zusätzliche Kosten verursacht (normalerweise 300-500 AED pro Monat).
- Poolwartung: Falls das gemietete Haus einen Pool hat, sind die Mieter in der Regel für dessen Pflege verantwortlich. Ein Poolwartungsservice kann zwischen 500 und 1.000 AED pro Monat kosten.
b) Mieterhöhungen
- Mieterhöhungen unterliegen den Richtlinien der Real Estate Regulatory Agency (RERA). Vermieter dürfen die Miete nur gemäß dem von der RERA festgelegten Mietspiegel erhöhen. Die Höhe der Mieterhöhung hängt von den Marktbedingungen ab, und es gibt klare Regeln, die verhindern, dass Vermieter die Miete ohne Vorankündigung stark anheben.
c) Kündigung des Mietvertrags
- Der Mieter oder Vermieter kann den Mietvertrag mit einer 90-tägigen Kündigungsfrist vor Ablauf des Vertrags kündigen. Bei vorzeitiger Kündigung kann es zu Strafen kommen, die normalerweise im Vertrag festgelegt sind.
Beispielrechnung für die Anmietung eines Hauses
Angenommen, Sie mieten ein Haus in Arabian Ranches für 200.000 AED pro Jahr. Die zu erwartenden Kosten wären:
- Kaution: 5 % von 200.000 AED = 10.000 AED
- Maklergebühr: 5 % von 200.000 AED = 10.000 AED
- Ejari-Gebühr: 220 AED
- DEWA-Kaution: 4.000 AED
- Chiller-Gebühren (falls zutreffend): ca. 2.000 AED pro Monat = 24.000 AED pro Jahr
- Wartungsvertrag (optional): ca. 3.000 AED pro Jahr
- Gartenpflege und Poolwartung (optional): ca. 1.000-1.500 AED pro Monat = 12.000-18.000 AED pro Jahr
Zusätzliche monatliche Kosten umfassen Strom, Wasser und Gas, die je nach Verbrauch und Größe des Hauses variieren.
Fazit
Die Anmietung eines Hauses in Dubai erfordert einige zusätzliche Überlegungen im Vergleich zur Miete einer Wohnung, insbesondere in Bezug auf Wartung, Gartenpflege und möglicherweise höhere Nebenkosten. Die wichtigsten Kosten neben der Miete sind die Kaution, Maklergebühren, Ejari-Registrierung und DEWA-Kaution.
