1. desarrollo del proceso de alquiler

a) Buscar casa

• Plataformas online y agentes inmobiliarios: Las casas en alquiler en Dubai se ofrecen principalmente a través de plataformas como Property Finder, Bayut o mediante agentes inmobiliarios. Los agentes inmobiliarios son útiles cuando se buscan casas en barrios específicos como Arabian Ranches, Jumeirah, Al Barsha, The Springs o Palm Jumeirah.
• Visitas: Una vez encontrada una casa adecuada, se organizará una visita. Hay que comprobar detenidamente el estado de la vivienda, sobre todo si es antigua.

b) Depósito y pago por adelantado del alquiler

• Fianza: En el caso de las casas, la fianza suele ser del 5 % del alquiler anual (para las casas sin amueblar) y del 10 % para las casas amuebladas. Esta fianza sirve como garantía para el propietario y se devuelve al final del alquiler, siempre que no haya daños en la casa.
• Pago anticipado del alquiler (cheques): En Dubai, es habitual pagar el alquiler por adelantado mediante cheques postales fechados. Normalmente el alquiler se divide en 1 a 4 cheques al año, pero algunos propietarios aceptan pagos mensuales si se negocia.

c) Contrato de alquiler

• El contrato de alquiler se celebra entre el propietario y el inquilino y especifica el periodo de alquiler, las condiciones de pago, las responsabilidades y las normas de cancelación.
• Registro ejari: Todos los contratos de alquiler deben registrarse en Ejari para que sean oficiales. El registro en Ejari es necesario para solicitar las conexiones de electricidad, agua y gas.

d) Conexiones de suministro

• DEWA (Autoridad de Electricidad y Agua de Dubai): Los inquilinos deben darse de alta en la DEWA para la electricidad y el agua. La fianza para las casas suele ser de 4.000 AED.
• Aire acondicionado (chiller): En algunas villas o barrios hay que pagar por el aire acondicionado. Varían mucho según el tamaño y la ubicación de la casa.
• Gas e Internet: Estos servicios deben registrarse por separado con proveedores como DU o Etisalat (para Internet) y varios proveedores de gas.

2. costes

a) Precio del alquiler

• El precio de alquiler de las casas varía considerablemente según su ubicación, tamaño e instalaciones. Los barrios de villas populares, como Arabian Ranches, Palm Jumeirah o Jumeirah Golf Estates, son más caros que zonas como Mirdif o Al Warqaa. Las viviendas unifamiliares pueden costar entre 100.000 y varios cientos de miles de AED al año, dependiendo del tamaño y la ubicación.

b) Depósito

• Viviendas sin amueblar: 5 % de la renta anual.
• Casas amuebladas: 10 % del precio anual del alquiler.

c) Comisiones de intermediación

• Los honorarios del agente inmobiliario suelen ser el 5 % del alquiler anual o, como mínimo, medio mes de alquiler.

d) Tasas de inscripción ejari

• El registro del contrato de alquiler en Ejari cuesta 220 AED y debe pagarlo el inquilino.

e) Depósito de la DEWA

• En el caso de las casas, la fianza para la electricidad y el agua es de unos 4.000 AED. Se devuelve al final del alquiler, menos las facturas pendientes.

f) Tasas de refrigeración (opcional)

• En algunas casas, sobre todo en los complejos de villas con aire acondicionado central, pueden aplicarse tarifas de refrigeración. Éstos varían en función del consumo y del tamaño de la casa y pueden ascender a entre 1.000 y 3.000 AED al mes.

g) Costes de mantenimiento

• Muchos contratos de alquiler estipulan que el propietario es responsable de las reparaciones importantes, mientras que el inquilino es responsable de las obras menores de mantenimiento. Algunos inquilinos firman contratos de mantenimiento que pueden costar entre 2.000 y 5.000 AED al año.

3. consideraciones adicionales

a) Responsabilidades del inquilino

• Mantenimiento del jardín: En muchos barrios de villas, los inquilinos son responsables del mantenimiento del jardín. Si se desea, se pueden contratar jardineros por un coste adicional (normalmente 300-500 AED al mes).
• Mantenimiento de la piscina: Si la casa alquilada tiene piscina, los inquilinos suelen ser responsables de su mantenimiento. Un servicio de mantenimiento de la piscina puede costar entre 500 y 1.000 AED al mes.

b) Aumento del alquiler

• Los aumentos de alquiler están sujetos a las directrices de la Agencia Reguladora del Sector Inmobiliario (RERA). Los propietarios sólo pueden aumentar el alquiler de acuerdo con el índice de alquiler establecido por la RERA. El importe del aumento del alquiler depende de las condiciones del mercado y existen normas claras que impiden a los propietarios aumentar el alquiler de forma significativa sin previo aviso.

c) Anulación del contrato de alquiler

• El inquilino o el propietario pueden rescindir el contrato de alquiler con un preaviso de 90 días antes de su finalización. La rescisión anticipada puede conllevar penalizaciones, que normalmente se estipulan en el contrato.

Ejemplo de cálculo para alquilar una casa

Supongamos que alquilas una casa en Arabian Ranches por 200.000 AED al año. Los costes previstos serían

1. Depósito: 5 % de 200.000 AED = 10.000 AED
2. Comisión de intermediación: 5 % de 200.000 AED = 10.000 AED
3. Tasa ejari: 220 AED
4. Depósito DEWA: 4.000 AED
5. Tasas de refrigeración (si procede): aprox. 2.000 AED al mes = 24.000 AED al año
6. Contrato de mantenimiento (opcional): aprox. 3.000 AED al año
7. Mantenimiento del jardín y de la piscina (opcional): aprox. 1.000-1.500 AED al mes = 12.000-18.000 AED al año

Los gastos mensuales adicionales incluyen la electricidad, el agua y el gas, que varían según el consumo y el tamaño de la casa.

Conclusión