Недвижимость вне плана в Дубае

Здесь Вы найдете подборку лучших объектов недвижимости вне плана, доступных в настоящее время в Дубае. От квартир до таунхаусов и вилл.

Новые проекты недвижимости вне плана

Данные не найдены

Что такое недвижимость вне плана?

Проекты вне плана в Дубае относятся к проектам недвижимости, которые еще находятся на стадии планирования или строительства и которые покупатели могут приобрести до завершения строительства. Другими словами, покупатели инвестируют в недвижимость, строительство которой еще не завершено, основываясь на планах и спецификациях застройщика.

Преимущества

Более низкие цены

Недвижимость вне плана обычно предлагается по более низким ценам, чем готовая недвижимость, поскольку покупатели вкладывают деньги на ранних этапах. Это дает возможность получить выгоду от увеличения стоимости недвижимости после завершения строительства.

Гибкие планы платежей

Многие застройщики предлагают гибкие планы платежей, которые позволяют покупателям оплачивать стоимость покупки частями в течение длительного периода времени. Такие планы оплаты облегчают организацию финансирования.

Потенциал для роста капитала

Поскольку Дубай постоянно развивается и растет, существует вероятность того, что стоимость недвижимости вне плана увеличится в период строительства. Это может привести к значительному увеличению стоимости, особенно в перспективных районах.

Варианты персонализации

Покупатели часто могут вносить изменения и корректировки в недвижимость до ее завершения, например, в дизайн интерьера, материалы и планировку.

Первый доступ к новым разработкам

Покупатели недвижимости вне плана имеют возможность получить ранний доступ к новым и востребованным проектам, часто еще до того, как они будут представлены широкой публике.

Налоговые преимущества

В Дубае нет налогов на недвижимость и подоходного налога на доходы от нее, что делает город привлекательным рынком для инвесторов.

Инвестиционный потенциал

Многие покупатели рассматривают недвижимость вне плана как хорошую возможность приобрести объект с небольшими первоначальными инвестициями и либо продать его, либо сдать в аренду после завершения строительства.

Риски

Однако существуют и риски, например, задержки с завершением строительства или возможные отклонения в качестве. Поэтому важно тщательно выбирать застройщика и узнавать о его репутации и предыдущих проектах.

Именно поэтому мы работаем исключительно с застройщиками, которые имеют проверенный опыт сдачи высококачественных проектов в обещанные сроки.

Затраты

При покупке недвижимости вне плана в Дубае существуют различные расходы, которые выходят за рамки фактической цены покупки недвижимости. Ниже представлен обзор типичных расходов:

Первоначальный взнос

(Плата за обслуживание)
Как правило, требуется первоначальный взнос в размере от 5% до 20% от стоимости недвижимости, который вносится при заключении договора купли-продажи. Этот задаток может варьироваться в зависимости от проекта и застройщика.

DLD

Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD): Этот сбор составляет 4% от цены покупки недвижимости и выплачивается правительству для официальной регистрации собственности. Административный сбор: За регистрацию контракта взимается дополнительный административный сбор в размере около 580 дирхамов.

Брокерские сборы

Если в сделке участвует агент по недвижимости, обычно выплачивается комиссия агента в размере 2% от стоимости покупки.

Фидуциарные сборы

(Комиссия за ведение счета депонирования)
Застройщики в Дубае обязаны по закону хранить средства за недвижимость вне плана на счете условного депонирования. Комиссия за управление этим счетом обычно невелика - от 0,5% до 1% от стоимости покупки, и обычно ее берет на себя покупатель.

Затраты на разработку и плата за подключение

(Плата за обслуживание)
По завершении строительства может потребоваться оплата за подключение таких коммунальных услуг, как электричество, водоснабжение и кондиционирование. Эти расходы зависят от проекта.

Административные расходы после завершения работ

(Плата за обслуживание)
После того, как недвижимость передана в собственность, существуют ежегодные расходы на управление, которые зависят от местоположения и проекта и часто называются платой за обслуживание. Важно получить подробную информацию обо всех расходах до покупки и проконсультироваться с застройщиком или консультантом по недвижимости, чтобы избежать непредвиденных расходов.

Часто задаваемые вопросы

Ниже приведен список наиболее часто задаваемых вопросов о недвижимости в Дубае вне плана

Нужно ли мне доверенное лицо для покупки?

В случае с Offplan Immobilien первоначальный взнос и оставшиеся платежи по закону должны быть внесены на так называемый счет эскроу. Дальнейшие фидуциарные действия со стороны агентов по недвижимости, юристов или посредников не требуются.

Нет. Не обязательно иметь счет в местном банке. Вы можете оплатить недвижимость или рассрочку с любого счета.

Да, все крупные застройщики ведут постоянную документацию о ходе строительства, и с ней можно ознакомиться.

Нет, для совершения покупки не обязательно находиться в Дубае. Другие документы также должны быть подписаны в оригинале, но не на месте. Вся покупка может быть осуществлена дистанционно. Кроме того, мы можем позаботиться о приемке, передаче ключей и немедленном пересдаче в аренду.

PRESALE OFFPLAN PROJEKTE 🏠

1-2 mal pro Monat werden geniale Offplan Projekte im Presale vorgestellt, bevor diese öffentlich werden und innerhalb weniger Stunden SOLD OUT sind.

Erhalte sofort eine Benachrichtigung, sobald diese im Presale zum Bestpreis veröffentlicht werden.