Inmuebles sobre plano en Dubai

Aquí encontrarás una selección de las mejores propiedades sobre plano disponibles actualmente en Dubai. Desde pisos a casas adosadas y villas.

Nuevos proyectos inmobiliarios sobre plano

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¿Qué es una vivienda sobre plano?

Las promociones sobre plano en Dubai se refieren a proyectos inmobiliarios que aún están en fase de planificación o construcción y que los compradores pueden adquirir antes de su finalización. En otras palabras, los compradores invierten en una propiedad que aún no se ha terminado según los planos y especificaciones del promotor.

Ventajas

Precios más bajos

Las viviendas sobre plano suelen ofrecerse a precios más bajos que las viviendas terminadas, ya que los compradores invierten pronto. Esto ofrece la oportunidad de beneficiarse de un aumento de valor cuando la propiedad esté terminada.

Planes de pago flexibles

Muchos promotores ofrecen planes de pago flexibles que permiten a los compradores pagar el precio de compra a plazos durante un periodo de tiempo más largo. Estos planes de pago facilitan la organización de la financiación.

Potencial de crecimiento del capital

Como Dubai está en constante desarrollo y crecimiento, existe la posibilidad de que el valor de una propiedad sobre plano aumente durante el periodo de construcción. Esto puede dar lugar a importantes aumentos de valor, sobre todo en barrios prometedores.

Opciones de personalización

A menudo, los compradores pueden hacer cambios y ajustes en la vivienda antes de que esté terminada, por ejemplo, en el diseño interior, los materiales y la distribución.

Primer acceso a los nuevos desarrollos

Los compradores de viviendas sobre plano tienen la oportunidad de acceder anticipadamente a proyectos nuevos y codiciados, a menudo antes de que se pongan a disposición del público en general.

Ventajas fiscales

Dubai no tiene impuestos sobre la propiedad ni sobre los ingresos inmobiliarios, lo que hace de la ciudad un mercado atractivo para los inversores.

Potencial de inversión

Muchos compradores ven en las propiedades sobre plano una buena oportunidad para adquirir una propiedad con una inversión inicial baja y venderla o alquilarla una vez terminada.

Riesgos

Sin embargo, también existen riesgos, como retrasos en la finalización o posibles desviaciones de calidad. Por eso es importante seleccionar cuidadosamente al promotor e informarse sobre su reputación y proyectos anteriores.

Por eso trabajamos exclusivamente con promotores inmobiliarios que tienen un historial demostrado de entrega de proyectos de alta calidad en el plazo prometido.

Costes

Al comprar una vivienda sobre plano en Dubai, hay varios costes que van más allá del precio de compra real de la vivienda. Aquí tienes un resumen de los costes típicos:

Pago inicial

(Cargos por servicio)
Por regla general, se exige un depósito del 5% al 20% del precio de la vivienda, que se paga cuando se celebra el contrato de compraventa. Este depósito puede variar según el proyecto y el promotor.

DLD

Tasa de registro del Departamento de Tierras de Dubai (DLD): Esta tasa es el 4% del precio de compra de la propiedad y se paga al gobierno para registrar oficialmente la propiedad. Tasa administrativa: Se cobra una tasa administrativa adicional de aproximadamente 580 AED por el registro del contrato.

Comisiones de intermediación

Si interviene un intermediario, se suele cobrar una comisión de intermediación del 2% del precio de compra.

Honorarios fiduciarios

(Comisiones de la cuenta de depósito en garantía)
Los promotores de Dubai están obligados por ley a depositar los fondos de las propiedades sobre plano en una cuenta de garantía bloqueada. Los gastos de gestión de esta cuenta suelen ser bajos, entre el 0,5% y el 1% del precio de compra, y normalmente corren a cargo del comprador.

Costes de desarrollo y tasas de conexión

(Cargos por servicio)
Una vez finalizado el proyecto, pueden producirse gastos de conexión de servicios como electricidad, agua y aire acondicionado. Estos costes dependen del proyecto.

Costes administrativos tras la finalización

(Cargos por servicio)
Una vez entregada la propiedad, hay unos gastos anuales de gestión, que varían según la ubicación y el proyecto y suelen denominarse gastos de servicio. Es importante obtener información detallada sobre todos los gastos antes de comprar y consultar al promotor o a un asesor inmobiliario para evitar costes inesperados.

Preguntas más frecuentes

A continuación encontrarás una lista de las preguntas más frecuentes sobre las propiedades sobre plano en Dubai

¿Necesito un fideicomisario para la compra?

En los Offplan Immobilien, el pago inicial y las cuotas restantes deben ingresarse legalmente en una cuenta de depósito en garantía. No son necesarias otras actividades fiduciarias de agentes inmobiliarios, abogados o intermediarios.

No es necesario tener una cuenta bancaria local. Puedes pagar la vivienda o los plazos desde cualquier cuenta.

Sí, todos los grandes promotores inmobiliarios guardan documentación continua sobre el progreso de la construcción y se puede consultar.

No, no es necesario estar en Dubai para la compra. Los demás documentos también deben firmarse en el original, pero no in situ. La compra completa puede hacerse a distancia. Además, también podemos encargarnos de la aceptación, la entrega de llaves y el realquiler inmediato.

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